Ottenere la riduzione dell’ipoteca, ovvero la riduzione dell’importo iscritto a ipoteca, può essere molto utile nel caso in cui sia necessario richiedere una ipoteca di secondo grado su un immobile per richiedere un secondo mutuo. Sappiamo infatti che poiché i creditori, in caso di insolvenza del debitore, vengono soddisfatti in base al grado dell’ipoteca, quasi sempre la banca nega un mutuo a meno che questo non venga garantito da ipoteca di primo grado.
La riduzione di ipoteca quindi permetterebbe di ridurre il peso della prima ipoteca e aumenterebbe la possibilità che la banca conceda il mutuo anche se garantita da ipoteca di secondo grado.
La riduzione dell’ipoteca può essere richiesta quando è stato estinto almeno un quinto del mutuo (art. 39 del Testo Unico Bancario). E’ possibile inoltre ottenere la parziale liberazione di uno o più immobili ipotecati quando, dai documenti prodotti o da perizie, risulti che per le somme ancora dovute i rimanenti beni vincolati costituiscono una garanzia sufficiente.
