Prospetto informativo europeo standardizzato La Commissione Europea con una Raccomandazione del 1° marzo 2001 ha promosso un Codice deontologico per l’informativa precontrattuale relativa ai mutui per la casa d’abitazione (mutuo casa) al quale ha aderito la quasi totalità delle banche italiane. Il codice deontologico riguarda il mutuo casa: il “mutuo destinato all’acquisto o alla ristrutturazione [...]
ISC (Indicatore Sintetico di Costo) e TAEG (Tasso Annuale Effettivo Globale) indicano il costo complessivo di una operazione di finanziamento espresso in termini percentuali. Sappiamo che il costo di un finanziamento o di un mutuo non è espresso dal TAN che rappresenta il Tasso Annuo Nominale. Per conoscere il costo complessivo è necessario prendere in [...]
Negli ultimi anni le banche hanno moltiplicato le offerte di mutuo: è possibile ottenere mutui per l’acquisto della casa fino al 100% del valore dell’immobile, mutui a medio o lungo termine con durata che va dai 18 mesi ai 30 o 40 anni a seconda delle esigenze, mutui a tasso fisso, variabile o misto, mutui [...]
Mutuo a tasso fisso o a tasso variabile? Questa è la domanda che si pongono in molti. Sappiamo che la scelta del mutuo a tasso fisso garantisce una rata costante per tutta la durata del mutuo. Nel caso di aumento dei tassi non si avrà pertanto la spiacevole sorpresa di vedere aumentare la quota di [...]
Per comprendere le opportunità offerte dalle diverse tipologie di mutuo presenti sul mercato e per valutare in modo appropriato quale offerta meglio risponde alle nostre esigenze occorre individuare innanzitutto le principali tipologie di mutuo: Mutuo fondiario: finanziamento a medio o lungo termine concesso da una banca o da un intermediario finanziario per l’acquisto di immobili [...]
L’Art. 1813 del Codice Civile da la nozione di mutuo: Il mutuo è il contratto col quale una parte consegna all’altra una determinata quantità di danaro o di altre cose fungibili, e l’altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità. Il mutuatario, ovvero colui che riceve il finanziamento, a fronte della [...]
Prima di procedere con la definitiva richiesta di mutuo alla banca è necessario valutare diversi preventivi per scegliere quella che per le nostre esigenze è la migliore offerta di mutuo. Innanzitutto dobbiamo valutare se scegliere un mutuo a tasso fisso, variabile o misto e stabilire la durata di rimborso. Fatto questo possiamo procedere con la [...]
Guida al mutuo: tutte le informazioni sulle varie tipologie di mutuo (mutuo a tasso fisso, mutuo a tasso variabile, mutuo con formula mista, mutui agevolati), accensione e cancellazione dell’ipoteca, costi del mutuo (spese di istruttoria, sottoscrizione contratto, spese notarili ecc..), piano di ammortamento, estinzione anticipata, surrogazione e accollo del mutuo. Particolare importanza riveste la fiscalità [...]
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