{lang: ‘it’} Possibile la sospensione delle rate del mutuo per le famiglie in difficoltà Dal 1° febbraio è possibile presentare alla propria banca la domanda per la sospensione delle rate del mutuo. L’opportunità è data dal “Piano Famiglia” un accordo siglato tra l’Abi e le associazioni dei consumatori che contiene una serie di misure atte [...]
{lang: ‘it’} Si ha l’accollo del mutuo quando si acquista una abitazione sulla quale grava già un mutuo: constestualmente alla vendita dell’immobile viene trasferito il debito residuo del mutuo. L’importo del mutuo trasferito viene detratto dall’importo stabilito per la vendita dell’immobile. La nozione di accollo è data dall’art. 1273 del codice civile: Se il debitore [...]
{lang: ‘it’} Con la surrogazione del mutuo si ha un trasferimento della garanzia del mutuo da una banca ad un’altra: il vecchio debito viene sostituito da un nuovo mutuo acceso presso un’altra banca che sarà garantita dalla stessa ipoteca accesa per il mutuo precedente. Per ottenere la surrogazione del mutuo è sufficiente richiedere alla nuova [...]
{lang: ‘it’} La rinegoziazione del mutuo consiste in una ricontrattazione delle condizioni principali del contratto di mutuo. Quando il mutuatario ritiene che le condizioni del mutuo non siano più convenienti può fare richiesta alla banca per una rinegoziazione: si tratta di un accordo fra entrambe le parti e pertanto né la banca né il cliente [...]
{lang: ‘it’} Il decreto-legge n. 7 del 31 gennaio 2007 e la Legge n. 40 del 2 aprile 2007 di conversione con modificazioni del decreto 7/07 hanno previsto la cancellazione delle penali per l’estinzione anticipata del mutuo. Fino ad allora la banca richiedeva penali, spesso piuttosto pesanti, nel caso in cui il mutuatario chiedesse di [...]
{lang: ‘it’} Non sempre la banca eroga il mutuo al momento della stipula del contratto, molto spesso trattiene la somma sino all’avvenuta iscrizione e consolidamento dell’ipoteca e quindi anche due o tre settimane dopo la firma del contratto. Questo ritardo nell’erogazione della somma mutuata può creare notevoli problemi in quanto il mutuatario ha la necessità [...]
{lang: ‘it’} Può accadere, per dimenticanza o per mancanza della somma necessaria, di non pagare la rata del mutuo, tuttavia, è necessario porre particolare attenzione alle scadenze in quanto le conseguenze del ritardato o mancato pagamento della rata del mutuo possono essere piuttosto gravi. Gli interessi di mora decorrono sulla rata scaduta e non pagata: [...]
{lang: ‘it’} Rimborso del mutuo: piano di ammortamento alla francese o ammortamento a rate costanti e piano di ammortamento all’italiana o ammortamento con quote capitali costanti Allegato al contratto di mutuo la banca consegna il piano di ammortamento ovvero il prospetto dal quale si desume la modalità di rimborso del mutuo: sono indicate le scadenze e gli [...]
{lang: ‘it’} Il contratto di mutuo è il passo successivo all’istruttoria: una volta che la banca ha effettuato le perizie necessarie per la verifica dei requisiti essenziali per la concessione del mutuo si può procedere con la stipula del contratto di mutuo con il quale vengono regolati tutti i rapporti tra le parti ovvero l’erogazione [...]
{lang: ‘it’} In seguito alla richiesta di mutuo la banca provvede all’istruttoria, ovvero effettua una serie di valutazioni per verificare che siano presenti tutti i requisiti necessari per la concessione del mutuo. Durante l’istruttoria sono valutati i requisiti personali del richiedente, la congruità dell’importo richiesto con la capacità di rimborso e le garanzie prestate. Riguardo [...]
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